第1014章 上百万套出租房(2/2)

“假如大规模开发小型公寓式的住宅，采用装式建筑会不会方便一，直接在其他地方建造好，跟搭积木一样往上盖。”

建造肯定没问题，可这成本，会比把空间利用到极致的商住楼，稍微一。

“话又说回来了，假如不设置门槛，恐怕要不了几年，沪市、四九城、鹏城这些地方，人就能膨胀到七八千万，中小型城市会迅速丧失引力，归结底还是人过多的问题。”

既然苏业豪说不用为资金担心，徐老板瞬间放心，笑呵呵回答说：

苏业豪有醉，脑袋依旧清醒着，听完补充说：

“好，不用喊您，把我喊老啦。关于租售比的问题，各国况不同，欧洲许多人一辈不买房，我们则是能自己买就自己买，哪怕没钱，贷款也要上。”

苏业豪当然知什么是装式建筑，想了想回答说：

至少地没有那么铁的银行，敢冒着引发金震的风险，去苏业豪的贷款，所谓大而不倒、富可敌国等词语，如今就像是为他量打造。

照平均一十五万人民币的成本计算，假如建造一百万，总投资额就是一千五百亿人民币，这个数目简直让他昏脑涨。

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在全球范围理的财产规模，已经超过三千一百亿元。

“是啊，说租售比低就证明房价过，显然也存在误区，人都往大城市里挤，买了房一住就是一辈，很多不再通市场。人均收可能跟房价不匹，但哪怕只有一小批人有钱，潜在购房者的数量还是很惊人，一二线城市房不是太多，而是太少了，落、教育等等都跟房绑定，靠租房不够方便。”

徐老板已经可以提前想象，一旦将这个计划公布去，同行们将会有多羡慕……

“运输比较麻烦，成本会比普通建筑，隔音、抗震能也稍微差一，觉没什么必要。我建议到时候多开发些两梯八、或者四梯十六，带走廊的型，争取到南北通透。到时候学学国外租公寓的理，哪位租不守规矩就清退去，既然是久的买卖，树立好碑很重要，另外还有楼层之间的噪音，必须把舒适度提上去。”

徐老板接着又说：

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徐老板原本以为是要开发商住楼，听见这番话后才意识到，原来真打算建造些小住宅，不然很难实现南北通透。

好在有苏业豪撑腰，虽然觉得很夸张，貌似又不是什么大不了的事。

“为地产商，谁不希望像四海国际、像新鸿基、九龙仓那样，开发一个项目以后躺着收租，比我们折腾来折腾去轻松多了。主要是况不允许啊，一来租售比差距太大，租金还没贷款利率，二来又太占用资金，不过既然苏总已经有决定，还愿意帮忙，那我就照着执行，等调查了解完以后，份报告送给您？”

苏业豪，说：

徐老板接说：